Pintar apartamento alugado para devolver: o que você precisa saber

A regra geral é essa: você devolve o imóvel no estado em que recebeu, descontado o desgaste natural do uso. Isso está na Lei do Inquilinato, e é dela que sai quase toda a discussão de pintura na saída.

O problema é que "desgaste natural" é aberto, e é aí que inquilino e proprietário divergem.

O que decide o seu caso

1. A vistoria de entrada

É o documento mais importante que existe nessa conversa. Se a vistoria de entrada registrou "paredes pintadas, em bom estado", você devolve nesse estado. Se registrou "parede da sala com manchas e riscos", você não precisa entregar melhor do que recebeu.

Se você tem fotos da entrada, melhor ainda. Muita gente não faz, e depois não tem como provar nada.

2. O contrato

Muitos contratos trazem cláusula específica de pintura na devolução, às vezes exigindo pintura nova independentemente do estado. Cláusula assim é comum e costuma ser aplicada, então leia antes de assumir que não precisa.

Confira também se o contrato define a cor. Alguns exigem devolver na cor original.

3. O que é desgaste natural

Costuma ser aceito como desgaste normal: leve amarelamento com o tempo, marca de móvel encostado, pequenos pontos de sujeira em área de passagem.

Costuma ser cobrado do inquilino: furo de bucha e prateleira, mancha de infiltração causada por descuido, risco e desenho, mudança de cor feita sem autorização, parede danificada por remoção de papel de parede ou adesivo.

O erro mais caro: pintar da cor errada

Acontece muito. O inquilino pinta o apartamento inteiro de uma cor que gosta, para deixar bonito na entrega, e o proprietário exige que volte ao branco original. Aí a pintura é feita duas vezes.

Antes de pintar para devolver, confirme por escrito, nem que seja por mensagem:

• Precisa pintar mesmo, ou o estado atual é aceitável
• Em que cor
• Inclui teto
• Qual o padrão esperado, tipo mesma marca e linha

Guarde a resposta.

Vale mais pintar ou descontar da caução?

Depende do valor. Peça um orçamento antes de decidir.

Muitas vezes a imobiliária ou o proprietário apresenta um valor de pintura maior do que você conseguiria contratando direto. Ter um orçamento seu na mão dá base para negociar.

Compare com as faixas em quanto custa pintar um apartamento em Maceió.

Se você pintou com cor durante a locação

Situação comum: você pintou a parede do quarto de verde, com autorização ou sem, e agora precisa devolver branco.

O ponto técnico importante: cobrir cor escura com branco pede demão a mais, às vezes três demãos, e em cores fortes uma demão de fundo antes. Isso custa mais que uma repintura comum, e o prazo é maior. Considere isso no seu orçamento e no seu planejamento de mudança.

Do lado do proprietário

Se você é dono e vai preparar o imóvel para novo inquilino, três coisas ajudam a reduzir esse atrito no futuro:

• Faça vistoria de entrada detalhada, com foto de cada ambiente
• Registre a marca, a linha e o código da cor da tinta usada, e guarde. Isso permite retoque em vez de repintura completa entre uma locação e outra
• Prefira acabamento acetinado nas áreas de circulação, que aceita limpeza e reduz a necessidade de repintar a cada saída

Para imóvel de temporada, o cálculo é outro: repintura de manutenção nas paredes de mais atrito, feita entre temporadas, sai mais barata que repintura completa a cada dois anos.

Prazo, que costuma ser apertado

Entrega de imóvel tem data. Planeje com folga:

• Repintura simples de 2 quartos: 3 a 4 dias
• Com massa e reparo: 6 a 9 dias
• Cobrindo cor escura: some 1 a 2 dias

Mais detalhes em quanto tempo demora pintar um apartamento.

Deixe o imóvel vazio se possível. Acelera bastante e o resultado fica melhor.

Precisa de orçamento para entrega de imóvel?

Fazemos esse tipo de serviço com frequência, com prazo fechado para a data da vistoria e orçamento escrito, que você pode usar para negociar com a imobiliária.