Quanto custa pintar um prédio ou condomínio

Pintura predial em Maceió parte de R$ 18 a R$ 32 por m². Duas forças puxam esse número em direções opostas: o volume derruba o preço unitário, e o acesso em altura sobe.

Por isso não existe "preço de pintar um prédio". Existe preço de cada frente de serviço, e essa página mostra como separá-las para você conseguir comparar propostas de verdade.

Separe o orçamento em frentes

Um orçamento predial que vem com um número só é impossível de comparar. Peça sempre dividido:

Frente	Como se mede	Acesso
Fachada externa	m² de superfície, por face	balancim, rapel ou andaime
Empena / oitão cego	m²	idem
Áreas comuns internas	m² de parede, hall, escadas, corredores	escada, prédio ocupado
Teto de áreas comuns	m² de piso	escada
Garagem	m² de parede + pilares	escada, precisa liberar vagas
Muro e guarita	m²	térreo
Grades, portões, corrimão	ml ou unidade	serviço à parte, esmalte
Demarcação de vagas	ml ou vaga	tinta de piso, outro material

Áreas comuns internas ficam mais perto da faixa residencial, R$ 15 a R$ 25 por m². Fachada segue a faixa de pintura de fachada, com o acesso somado por fora.

O acesso é uma linha própria

Em prédio, o acesso pode custar tanto quanto a pintura, e precisa aparecer separado:

• Balancim: locação, montagem, ancoragem e conferência dos pontos de fixação da cobertura
• Rapel: equipe certificada em trabalho em altura, com documentação e seguro
• Andaime fachadeiro: montagem, locação por período e desmontagem, o mais lento

Orçamento que embute o acesso dentro do m² de pintura esconde justamente o item que mais varia entre propostas. Peça separado.

Nosso escopo é área comum interna, garagem, muro, guarita e fachada baixa com andaime. Trabalho em altura com balancim ou rapel é feito por equipe especializada, e isso é dito antes, não depois de fechar.

O que o síndico precisa exigir no orçamento

Este é o checklist que evita a discussão de assembleia lá na frente:

1. Memorial descritivo com marca, linha e cor de cada tinta, e quantas demãos
2. Metragem por frente, com o critério de medição declarado
3. Etapas de preparo listadas: lavagem, raspagem, tratamento de fungo, tratamento de trinca, fundo preparador, massa onde couber
4. Cronograma por trecho, com previsão de dias improdutivos por chuva
5. Acesso como item separado, com quem fornece e quem monta
6. Responsabilidade técnica quando houver trabalho em altura, e as ARTs correspondentes
7. Seguro e regularidade da equipe, com relação nominal de quem entra no condomínio
8. Garantia por escrito, com prazo e o que cobre
9. Condições de pagamento atreladas a etapa concluída e medida, nunca a data de calendário
10. Descarte de resíduo, lona e embalagem

Se duas propostas divergem muito no valor, a diferença quase sempre está no item 3 ou no 5. O que ajuda a ler qualquer proposta está em o que precisa ter num orçamento.

Obra em prédio ocupado

Ninguém desocupa um prédio para pintar. A obra convive com moradores, e isso é planejamento, não improviso.

O que precisa estar combinado antes de começar:

• Horário permitido, geralmente segunda a sexta das 8h às 17h, com sábado restrito ou proibido
• Aviso prévio aos moradores por trecho, principalmente para quem vai ter a varanda invadida pelo balancim
• Uso do elevador de serviço, nunca do social, para material
• Área de armazenamento de tinta e equipamento, ventilada e trancada
• Proteção de piso de hall, de portaria e de jardim
• Rota de circulação de moradores enquanto a escada estiver em serviço
• Aviso para recolher roupa do varal e fechar janela nos dias de fachada na sua face

Um cronograma que ignora a rotina do prédio não atrasa só a obra, gera reclamação em assembleia e trava o pagamento da etapa.

O que é específico de prédio em Maceió

Maresia define o ciclo. Prédio de frente para o mar em Ponta Verde, Pajuçara ou Jatiúca tem a fachada frontal envelhecendo em ritmo muito diferente da fachada de fundos. Repintar as quatro faces sempre juntas é jogar dinheiro fora nas faces protegidas, e é comum a face voltada para o mar pedir manutenção intermediária sozinha.

Prédio antigo com pastilha. Muito prédio da orla dos anos 80 e 90 tem pastilha ou textura grossa. Pastilha solta é serviço de rejuntamento antes de qualquer tinta, e pintar por cima de pastilha é decisão sem volta, então precisa passar em assembleia com essa informação clara.

Janela de chuva. Abril a julho é o pior período para fachada. Vale programar a obra para o segundo semestre e usar o período chuvoso para as áreas comuns internas, que não dependem do tempo.

Garagem. Em prédio à beira-mar, a garagem no subsolo junta umidade e mofo na parede baixa. Tratar antes de pintar, senão volta na estação seguinte.

Perguntas frequentes

Dá para orçar pela planta, sem visita? Dá para estimar a metragem, mas não o preparo, que é o item que decide o valor. Fachada exige inspeção presencial.

O condomínio compra a tinta? Nos dois modelos funciona. Comprando direto, o condomínio aproveita preço de volume e controla a marca. Só exija que o memorial fique amarrado, para não trocarem a linha no meio da obra.

Quanto tempo demora? Depende do porte e do acesso. Área comum interna de um prédio médio sai em semanas. Fachada completa com balancim se conta em meses, e o clima manda.

Precisa de ART? Trabalho em altura e serviço com responsabilidade técnica pedem, sim. Peça o documento antes de a equipe subir.

Vocês atendem condomínio pequeno? Atendemos. Prédio de poucos andares, área comum e garagem é exatamente o porte em que trabalhamos com andaime próprio.

Peça a visita técnica

Para condomínio, o caminho é uma visita com o síndico ou o zelador, medição por frente e proposta escrita no formato do checklist acima. Manda a mensagem com o nome do prédio e o número de andares.