Dica
Maresia e pintura: por que apartamento de frente pro mar descasca antes
Sal em suspensão, sol forte e umidade alta encurtam a vida da pintura na orla. Veja o que muda no preparo, na tinta e no intervalo de repintura.
Dois apartamentos idênticos, mesma tinta, mesmo pintor. Um na Ponta Verde de frente pro mar, outro no Farol. Em três anos o da orla está com a varanda descascando e o outro está inteiro. A diferença não é o serviço. É o que bate na parede todo dia.
O que a maresia faz de fato
Maresia é sal em suspensão no ar, principalmente cloreto de sódio, carregado pelo vento que vem do mar. Na orla de Maceió, com vento constante de sudeste na maior parte do ano, esse sal chega na fachada o tempo todo.
O sal faz três coisas:
Deposita e absorve água. Cristal de sal na superfície puxa umidade do ar. A parede fica molhada por mais tempo do que ficaria, mesmo sem chuva.
Cristaliza e empurra. O sal penetra nos poros do reboco, dissolve com a umidade, seca e volta a cristalizar. Esse ciclo de expansão e contração vai soltando a tinta de dentro para fora. É por isso que o descascamento na orla costuma vir em placas, com pó branco embaixo.
Ataca o metal. Ferragem de esquadria, grade, corrimão e vergalhão aparente enferrujam muito mais rápido. Quando a ferrugem estufa, ela racha o reboco em volta, e aí entra água.
Junta com o resto do pacote litorâneo: sol forte o ano inteiro degradando a resina da tinta, umidade relativa alta, e chuva de vento batendo direto na fachada exposta.
Onde o problema aparece primeiro
Em ordem, pela experiência de quem trabalha na orla:
- Guarda-corpo e teto de varanda voltados para o mar
- Peitoril e a faixa de parede logo abaixo da janela
- Parede da varanda, principalmente a que não pega sol direto e demora a secar
- Área de serviço com abertura para o mar
- Ambientes internos, muito depois, e geralmente por causa de esquadria mal vedada
Apartamento a partir do quinto andar de frente pro mar pega mais vento e mais sal que apartamento baixo protegido por outros prédios.
O que muda no serviço
Lavagem antes de tudo
Em obra na orla, a lavagem não é opcional. Antes de qualquer preparo, a superfície precisa ser lavada com água limpa para remover o sal depositado. Pintar por cima do sal é o erro que mais encurta a vida da pintura, porque o cristal continua ali trabalhando debaixo do filme novo.
Água limpa mesmo, não água com detergente forte, que deixa resíduo. Depois, secagem completa.
Preparo mais rigoroso
- Toda tinta solta sai, sem exceção. Aqui não existe "essa parte ainda está firme"
- Ferragem aparente recebe tratamento antiferruginoso antes do reboco novo
- Trinca em fachada é aberta, tratada e selada. Trinca na orla vira caminho de água salgada
- Fundo preparador em toda a área raspada
Tinta e sistema
Para fachada exposta à maresia, acrílica premium de linha para fachada, com boa resistência a UV e alcalinidade. Existem linhas específicas para litoral que valem a diferença de preço nessa condição. Onde há muita movimentação e microtrinca, tinta elástica.
Três demãos, não duas. E respeitando o intervalo real de secagem entre elas, que com umidade alta é maior do que o número impresso na lata.
Programação da obra
Detalhe que só quem trabalha aqui pensa: pintura de fachada na orla não deve ser feita com o vento carregando sal na parede recém-pintada. Trabalho de manhã cedo, em dia de vento mais fraco, e evitando o período de chuva de vento, muda a durabilidade.
De quanto em quanto tempo repinta
| Situação | Intervalo realista |
|---|---|
| Fachada de frente pro mar, primeira linha | 3 a 4 anos |
| Fachada lateral ou segunda linha da orla | 5 a 6 anos |
| Varanda de apartamento na orla | 3 a 5 anos |
| Interior de apartamento na orla | 5 a 8 anos, como em qualquer lugar |
| Imóvel a mais de 1 km do mar | 6 a 8 anos |
Condomínio de orla que programa a repintura no intervalo certo gasta menos do que condomínio que espera a fachada chegar no ponto de recuperação de reboco. A diferença de custo entre repintar e recuperar é grande.
O que o morador pode fazer sem obra
- Lavar varanda e guarda-corpo com água doce periodicamente, principalmente depois de época de vento forte. Isso sozinho aumenta bastante a vida da pintura
- Não deixar poça parada em piso de varanda
- Tratar ponto de ferrugem assim que aparece, quando ainda é uma mancha e não uma cratera
- Manter dreno e ralo de varanda desobstruídos
Fachada, varanda ou área comum?
Fazemos avaliação de fachada e varanda na orla, com orçamento separando lavagem, tratamento e pintura. Para síndico, o orçamento sai com o escopo de área comum discriminado.